BAJA EL PRECIO DEL SUELO URBANO




Durante el primer trimestre de este año se realizaron 2.801 transacciones de suelo urbano, un 22,2 % menos que en mismo período del año pasado y el precio descendió un 11,5 % interanual y se sitúa en 1572 euros el metro cuadrado. Y respecto al último trimestre de 2012, bajó un 16 %, según el Ministerio de Fomento.
Los municipios de más de 50.000 habitantes, el precio ha sido de 298,4 euros el metro cuadrado y, en este caso, la disminución de precio es ligeramente superior al 20 %.
A la cabeza, Barcelona con 569 euros el metro, Zaragoza, (485), Madrid (454) y Baleares (396,6). El más bajo de entre estos municipios es el del suelo urbano de Cádiz (100,4 €/m2).
En cuanto a la superficie transmitida, representó 3,9 millones de metros cuadrados, un 15,1 % menos y el valor del suelo fue de 495,4 millones de euros, un 15 % menos.
El País, 18 de junio

CERTIFICACION DE EFICIENCIA ENERGÉTICA








Un certificado de calificación energética es un un informe que refleja lo eficiente que es un inmueble en cuanto a su consumo energético, asignándole una calificación a modo de etiqueta energética que va de la "a" (la mejor ) a la "g" (la peor).

Real Decreto 235/2013

más información


INDEPENDENCIA PARA LOS INFORMES DE TASACIÓN HIPOTECARIA. LOS BANCOS ESTARÁN OBLIGADOS A ACEPTAR CUALQUIER INFORME DE VALORACIÓN.




El pasado 22 de abril se ha publicado en el Boletín Oficial de las Cortes Generales la

Proposición de Ley de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, re-estructuración de deuda y alquiler social [procedente del Proyecto de Ley de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios (procedente del Real Decreto ley 27/2012, de 15 de noviembre) (núm. expte. 121/000031) y la Proposición de Ley de regulación de la dación en pago, de paralización de los desahucios y de alquiler social (núm. expte. 120/000006)].

En la que se propone la modificación del artículo 3 bis I)

.../ Cuatro. El artículo 3 bis I) queda redactado del siguiente modo:
«Las entidades de crédito, incluso aquellas que dispongan de servicios propios de tasación, estarán obligadas a aceptar cualquier tasación de un bien apartada por el cliente, siempre que, sea certificada por un tasador homologado de conformidad con lo previsto en la presente Ley y no esté caducada según lo dispuesto legalmente, y ello, sin perjuicio de que la entidad de crédito pueda realizar la comprobaciones que estime pertinentes, de las que en ningún caso podré repercutir su coste al cliente que estime pertinentes, de las que en ningún caso podrá repercutir su coste al cliente que aporte la certificación. El incumplimiento de esta obligación se entenderá en todo caso como infracción grave o muy grave de la entidad de crédito en los términos de los artículos 5.d) o 4.e), respectivamente, de la Ley 26/1988, de 29 de julio, de Disciplina e Intervención de las Entidades de Crédito, respectivamente.» /... 

La Orden EHA/2899/2011 ya especificaba la obligatoriedad de aceptar la tasación aportada por el cliente, siempre que cumpliese los requisitos de homologación y caducidad. La realidad es que no se estaba cumpliendo, a partir de su entrada en vigor, el imcumplimiento de esta medida se considerará infracción grave o muy grave con multas de hasta 1.000.000 de euros para la entidad financiera y sanciones para los responsables.

REAL DECRETO 235/2013 DE 5 DE ABRIL



Real Decreto 235/2013 de 5 de abril por el que se aprueba el procedimiento de la eficiencia energética de los edificios.

Texto integro R.D. 235/3013


NUEVO ARTICULO EN LA REVISTA INMUEBLE

Han publicado en la revista INMUEBLE del mes de noviembre el artículo 

"¿ ES UN BUEN MOMENTO PARA INVERTIR EN INMUEBLES?"

de David Amorós Brotons.








HAN PUBLICADO UN ARTICULO DE AVALUA EN LA REVISTA INMUEBLE



Ha sido publicado en la Revista INMUEBLE en el número de Julio-agosto el articulo

EL DERECHO A SER EXPROPIADO

" Los procedimientos de expropiación se caracterizan por ser acordados imperativamente por la Administración por causa de utilidad pública o interés social. sin embargo, en determinados casos, es el propietario afectado el que toma la iniciativa administrativa, obligando ....."



Para más información aquí


GRUPO PARA PERITOS EN LINKEDIN

Con la intención de intercambiar impresiones hemos creado un grupo en linkedin
Queremos crear un punto de encuentro con profesionales del sector donde poder expresar opiniones.
Esperamos te interese unirte.

ÚLTIMOS DATOS: DEUDA PÚBLICA (2011 - 2012)






Si necesitas algun dato de años anteriores solicítalo en avalua@avalua.es

ÚLTIMOS DATOS: ÍNDICE DE PRECIOS DE CONSUMO (I.P.C. 2011 - 2012)




Si necesitas algun dato de años anteriores solicítalo en avalua@avalua.es

ARTICULO PUBLICADO EN EL PORTAL DE DIFUSION JURÍDICA TOGAS.BIZ



BASES PARA LA COMPRENSIÓN DE UN INFORME PERICIAL (HOJA DE APRECIO) EN UN PROCEDIMIENTO EXPROPIATORIO DE SUELO URBANO



En cualquier proceso expropiatorio, tanto sea por Ministerio de Ley (iniciativa particular), como por iniciativa de la Administración Pública, existen varios informes de valoración, u hojas de aprecio como se llaman a estos informes dentro de dichos procesos.

En general, en el inicio del expediente existe una hoja de aprecio por parte del expropiante y más tarde, otra por parte del expropiado, o viceversa, en función de quien tenga la iniciativa. Estas dos hojas de aprecio, caso de estar muy alejadas en su valor final, generan ...



Artículo publicado en togas.biz

ARTÍCULO LA PARED MEDIANERA O EL TABIQUE PLUVIAL. (ARTÍCULO 546-3 CÓDIGO CIVIL DE CATALUÑA LIBRO 5º DE 10 DE MAYO DEL 2006)

Difusión Júridica editora de las revistas ECONOMIST & JURIST e INMUEBLE entre otras, ha publicado uno de nuestros artículos en su apartado "artículo destacado"



Habitualmente y de forma cotidiana denominamos pared medianera a la que separa dos edificaciones de diferentes propietarios. En muchas ocasiones es una cuestión compleja a quién pertenece la pared medianera, pues antiguamente se construía ...

Ver artículo completo

AVALUA EN DIFUSION JURÍDICA

AVALUA aparecerá en las proximas publicaciones de la editorial Difusión Júridica con la siguiente reseña

S E R V I C I O S


GESTION DE SUELO - VALORACIONES URBANÍSTICAS
- Viabilidad económica de planes
- Valoración de suelos en proyectos de reparcelación
- Valoración de elementos indemnizables
- Aprovechamiento medio compensatorio


DICTAMENES PERICIALES PARA EXPROPIACIONES
- Sistemas
- Modificación del planeamiento
- Vivienda pública
- Fincas fuera de ordenación
- Suelo urbano consolidado y no consolidado
- Suelo urbanizable delimitado y no delimitado


CÁLCULO DE INDEMNIZACIONES
- Por extinción de alquiler
- Por extinción de actividad económica
- Por extinción de un edificio


ESTUDIOS DE MERCADO


VALORACIONES PARA LA ADMINISTRACIÓN
- Patrimonio edificios
- Expropiaciones edificios
- Expropiaciones arrendamientos
- Derechos realojamiento
- Aprovechamiento medio compensatorio


ASESORAMIENTO INMOBILIARIO DE COMPRA-VENTA


TASACIONES PATRIMONIALES
- Herencias
- Valoración de patrimonio privado


ASESORAMIENTO TÉCNICO A OTROS PROFESIONALES DEL SECTOR


LÍNEA ABIERTA SIN COSTE PARA CONSULTA A TRAVES DE avalua@avalua.es

DALF - DIPLOMA DE POSGRADO DE ARQUITECTURA LEGAL Y FORENSE (4ª EDICION)








La 4ª edición del "Curso de Posgradro de Arquitectura Legal y Forense" organizada por el Colegio de Arquitectos de Catalunya y la Universidad Pompeu i Fabra, cuenta con tres de los socios de AVALUA como ponentes:

Silvia Font Llorensí, Arquitecto

David Amoros Brotons, Arquitecto

Carlos Mir Altimiras, Arquitecto



Más información sobre el curso aquí

ARTICULO PUBLICADO EN LA REVISTA DEL COLEGIO DE AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA DE BARCELONA

"Valorar en tiempos de crisis...

Las dificultades del sector inmobiliario y de la economía en general inciden en la fiabilidad de las valoraciones inmobiliarias, que son un reflejo de la variabilidad del mercado. Propongo una reflexión sobre el momento actual y una cuantificación del margen de negociación de los valores actuales de mercado ...

... Si la finalidad de nuestros informes es el asesoramiento del valor de venta, llegamos a valores que posiblemente no puedan realizarse dada la poca demanda actual ...

... Así, consideramos que los precios de venta actuales se estabilizan hasta que termine esta desconfianza de la demanda. En cuanto se den en el mercado las condiciones óptimas de financiación, la demanda volverá a aparecer.

... Debido a que el valor unitario resultante de nuestros estudios de mercado puede tardar dos años en hacerse efectivo, si quisiéramos vender a día de hoy deberíamos aplicar un descuento a este valor...."



silvia font

arquitecta

gerent de patrimoni



Revista número 39 http://www.apibcn.com/revistas/39/40.pdf


CURSO INTENSIVO DE VALORACIONES - NIVEL BÁSICO




En AVALUA ponemos especial atención en la formación y realizamos, para colectivos y colegios profesionales, cursos que se adaptan según las peticiones y necesidades del solicitante.


CURSO BÁSICO

Dirigido a profesionales que deseen iniciarse en el mundo de las valoraciones, consiguiendo los conocimientos necesarios para la realización de informes de valoración.

Programa del curso:

1.- El marco legal de la tasación. Normativa ECO 805/2003 .

2.- Contenidos de un informe de valoración.


3.- Método: Valor de mercado por comparación.
Estudios de mercado.
Coeficientes de homogeneización.
Aplicación de valores corregidos y determinación de valor.
Ejemplos prácticos de estudios de mercado, aplicación coeficientes

homogeneización

4.- Método del coste.
Valor de repercusión del suelo
Valor de Reemplazamiento Bruto (CRB).
Concepto de depreciación.

Valor de Reemplazamiento Neto (CRN).

Taller

Ejemplos prácticos. Informe tipo.

Casuística habitual:
- Elementos fuera de ordenación
- Afectaciones urbanísticas
- Terrazas
- Cambios de uso de local a vivienda en planta baja
- Viviendas usadas como oficinas

Advertencias del informe y documentación necesaria.

CURSO DE URBANISMO - VALORACION DEL SUELO



Curso dirigido a profesionales dedicados al urbanismo y la gestión de suelo como complemento a la gestión urbanística.


Programa del curso:

1.-Introducción. Leyes y/o Normas aplicables.

- Valor del suelo. Estatal: 2/2008 (texto refundido de la ley del suelo) y 6/1998 (ley suelo y valoraciones).

- Urbanismo. Autonómica: 1/2005 (texto refundido ley de urbanismo), 305/2006 (reglamento ley de urbanismo) y dl 1/2007 (medidas urgentes en materia urbanística).

- Técnica: ECO 805/2003 (normas de valoración hipotecaria), EHA/3011/2007, EHA/564/2008, DL 1020/1993 (valoración catastral)

2.-Identificación del tipo de suelo sobre planeamiento.
Tipos de suelo según Ley Estatal/según Ley Autonómica
Tipos de planeamiento según Ley Autonómica

3.-Procesos de transformación de suelo.
Documentos necesarios.
Tiempos necesarios.
Costes necesarios.

4.-Conceptos básicos de planeamiento y gestión.
Cálculo del aprovechamiento urbanístico.
Edificabilidad bruta y neta

5.-Técnicas valorativas.
En suelo urbano. Residual Estático. Ejemplos.
En suelo urbanizable. Residual Dinámico.

Taller

Conceptos de matemática financiera.

Ejemplos de cálculo dinámico del suelo.




ORDEN ECO/805/2003

ORDEN ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

Texto integro eco/805/2003

ORDEN EHA/3011/2007

ORDEN EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

Texto íntegro EHA/3011/2007